Способы дохода, инвестиционная привлекательность

Если вы рассматриваете покупку недвижимости в качестве инвестиции - важно понимать, какой именно:

 

Можно купить квартиру и в дальнейшем её сдавать самостоятельно или с помощью агентства - в этом случае, можно расчитывать на дивиденды от 6% до 12% годовых от изначальной стоимости квартиры/виллы. Можно назвать это "долгоиграющей" инвестицией, работать она будет на протяжении долгого времени.

Но важно понимать, что рынок аренды зависит от туристического потока, это означает - в данном случае нет гарантированной суммы дивидендов, возможно, в какой-то год это будет 7%, а какой-то год - 12%.

 

Можно рассматривать другой вид инвестиций, так называемые инвестиции "спекулятивные" .

Это быстрая инвестиция, покупать нужно, в таком случае, по самой минимальной цене, на первом этапе строительства.

В среднем, стоимость доходной квартиры в туристическом районе, с хорошим расположением, увеличивается на 35% после завершения стройки. Поэтому покупаем по самой низкой цене, а продаем по цене, которая будет уже на выходе на готовые квартиры. Такая инвестиция принесёт 35% за 3-4 года (2-3 года строится объект+1-2 года на продажу).

 

Можно рассмотреть третий вариант - он комплексный, то есть совмещает в себе два первых способа. У большинства застройщиков на рынке Пхукета действует программа Гарантированного Дохода.
Это значит, что после того, как объект отстроился, вы подписываете с застройщиком договор, по которому застройщик обязуется выплачивать какое-то количество процентов годовых, в течении какого то количества лет (у всех застройщиков эти условия разные в среднем по Пхукету это 7% годовых на 5 лет, либо 8% годовых на 7 лет, то есть комбинации бывают разные) при этом клиенту не важно, сдаётся ли его квартира в этот период, ей полностью управляет компания застройщика, и в любом случае, клиент получает свой гарантированный доход. Для клиента в этом случае выделяются 30 дней в году, для собственного проживания.

Кроме того некоторые застройщики сейчас предлагают опцию money back, то есть обратный выкуп квартиры. Чем этот вариант хорош: решение об обратной продаже застройщику своей квартиры можно принять в последний год гарантированный программы, за это время можно принять решение: продавать квартиру застройщику, или продавать ее самостоятельно, или продолдать ее сдавать самостоятельно. Будет понятна ситуация на рынке.

Исходя из всей этой информации и понимания, какая инвестиция нужна клиенту, мы можем подобрать доходные варианты.